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这个房子该买么?现在买房还是等到明年?

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22-12-05 16:19操作
只看楼主AA分享不感兴趣
这个房子该买么?现在买房还是等到明年?

看好的一个区的在建几个房子今年一个最高卖了4米,9月pending的 一个刚close了3.6米. 我之前9月问过builder 3.1米 可以不,builder 说no way. 现在他们主动找我,问我多少可以,我就说了3.15 他们居然同意了。同样的房子,这一年居然讲价了这么多。 虽然明年很可能股市房市继续下跌, 但是只剩两个房子了,一个明年8月才completed,我谈的这个刚完工。去年房价上涨时候也是看着几个卖掉的价格从4月份的3米一直涨到年初4米的。现在画了一个圆弧顶。4月我们问一个在建房3米,7月盖好了上市就3.65了。当时有点亏大了的感觉,哪想到价格又回来了。 和股市一样………


感觉期房和期货一样,pending早的,如果房市上涨就得利。如果在房市下跌时候,早pending的就是无可奈何,小区还有一个夏天pending 明年一月完工的在3.6左右。 我如果买和她同时搬家,但是她多付了50万。虽然抄底很难,也不打算猜最低,但是这种情况买还是不买? 不买,剩下房子也没几个了。孩子在这个小区上学走路就可以。和之前买的比,这个价格很好了,是去年4月左右价格吧。可是明年形势心里没底。这就有点像lulu lemon 也大打折扣,看着很吸引人,但是该买么?老公等烦了一定要买。


另外新房从买老房子到建都是有成本的,不知道是不是除非builder 熬不下去了破产,他们成本价也要200多万吧?老房子都是一米多点买的拆了的。

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22-12-05 16:20操作
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好有钱啊!

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22-12-05 16:27操作
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新房里面的内装修一样吗? 你要问清楚呀! 一般都会有些upgrade的option, 需要extra $$

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22-12-05 16:31操作
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新房里面的内装修一样吗? 你要问清楚呀! 一般都会有些upgrade的option, 需要extra $$


尔尔尔 发表于 2022-12-05 16:27

装修一样的,而且越是没有提前pending的,最后要上市卖的为了卖出去反而装修更好一点

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22-12-05 16:33操作
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如果价格能接受又有刚需就买呗,早买早安心

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22-12-05 16:34操作
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我不敢膨胀到为买3米多房子的人出主意!!!

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22-12-05 17:07操作
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之前4M close的跟现在3.15的里面的layout和材料,柜子各种东西都一样的品质吗?很多细节上的东西都一样吗?

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22-12-05 17:17操作
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不差钱就买呀

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22-12-05 17:25操作
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自已住的房子什么都合适就买吧,明年也不见得一定接着大跌。

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22-12-05 17:35操作
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如果价格能接受又有刚需就买呗,早买早安心


Nilelily 发表于 2022-12-05 16:33

re

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22-12-05 17:49操作
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买。现在是买新房的好时机,开发商要还贷款,需要资金周转,现在的价格肯定合适

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22-12-05 17:54操作
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如果一定要现在买的话,那就讲到3米,多一分都不行。builder亏不亏那是他们自己的事,他们赚钱的时候也没分给你呀。



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22-12-05 17:56操作
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另外再借这个楼说一下我的感受,我觉得这次会跟2009年一样,好多builder会破产,有些agent也会破产,因为好多agent自己也会买好多投资房。


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22-12-05 17:56操作
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不是批量建的新房错过了就没了吧,我去年也想买推倒重建的新房但是没房源

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22-12-05 18:04操作
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这难道不是凡尔赛,我就过来看看有钱人的烦恼都有啥?

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22-12-05 18:16操作
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不是批量建的新房错过了就没了吧,我去年也想买推倒重建的新房但是没房源


wyest 发表于 2022-12-05 17:56

不是批量的,都是老房推到的。所以现在这个形式他们也不会再买老房了

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22-12-05 18:18操作
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之前4M close的跟现在3.15的里面的layout和材料,柜子各种东西都一样的品质吗?很多细节上的东西都一样吗?


每天笑一笑 发表于 2022-12-05 17:07

一样的,3.7卖掉的一个更差。感觉房市好的时候builder糊弄,反正也不愁卖。房市不好反而他们老实了一些。之前有的房子冰箱不咋样,现在都是sub zero了

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22-12-05 18:20操作
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另外再借这个楼说一下我的感受,我觉得这次会跟2009年一样,好多builder会破产,有些agent也会破产,因为好多agent自己也会买好多投资房。



feemy 发表于 2022-12-05 17:56

这个我同意,有些builder 这两年疯狂买老房子,拆了重建。就我谈的这个现在还有一百个在手里,只是他们之前卖的很好,赚的很疯

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22-12-05 18:24操作
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再杀一点价格。如果同意了✅就是天意,买!房价下行通道很慢。

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22-12-05 18:28操作
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短期倒手的那种会着急

builder 着急是因为他们的贷款的都是短期的。房价大跌+续贷款贵?


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