看好的一个区的在建几个房子今年一个最高卖了4米，9月pending的 一个刚close了3.6米. 我之前9月问过builder 3.1米 可以不，builder 说no way. 现在他们主动找我，问我多少可以，我就说了3.15 他们居然同意了。同样的房子，这一年居然讲价了这么多。 虽然明年很可能股市房市继续下跌， 但是只剩两个房子了，一个明年8月才completed，我谈的这个刚完工。去年房价上涨时候也是看着几个卖掉的价格从4月份的3米一直涨到年初4米的。现在画了一个圆弧顶。4月我们问一个在建房3米，7月盖好了上市就3.65了。当时有点亏大了的感觉，哪想到价格又回来了。 和股市一样………

感觉期房和期货一样，pending早的，如果房市上涨就得利。如果在房市下跌时候，早pending的就是无可奈何，小区还有一个夏天pending 明年一月完工的在3.6左右。 我如果买和她同时搬家，但是她多付了50万。虽然抄底很难，也不打算猜最低，但是这种情况买还是不买？ 不买，剩下房子也没几个了。孩子在这个小区上学走路就可以。和之前买的比，这个价格很好了，是去年4月左右价格吧。可是明年形势心里没底。这就有点像lulu lemon 也大打折扣，看着很吸引人，但是该买么？老公等烦了一定要买。

另外新房从买老房子到建都是有成本的，不知道是不是除非builder 熬不下去了破产，他们成本价也要200多万吧？老房子都是一米多点买的拆了的。

好有钱啊！

新房里面的内装修一样吗？ 你要问清楚呀！ 一般都会有些upgrade的option， 需要extra $$

新房里面的内装修一样吗？ 你要问清楚呀！ 一般都会有些upgrade的option， 需要extra $$

尔尔尔 发表于 2022-12-05 16:27

装修一样的，而且越是没有提前pending的，最后要上市卖的为了卖出去反而装修更好一点

如果价格能接受又有刚需就买呗，早买早安心

我不敢膨胀到为买3米多房子的人出主意！！！

之前4M close的跟现在3.15的里面的layout和材料，柜子各种东西都一样的品质吗？很多细节上的东西都一样吗？

不差钱就买呀

自已住的房子什么都合适就买吧，明年也不见得一定接着大跌。

如果价格能接受又有刚需就买呗，早买早安心

Nilelily 发表于 2022-12-05 16:33

re

买。现在是买新房的好时机，开发商要还贷款，需要资金周转，现在的价格肯定合适

如果一定要现在买的话，那就讲到3米，多一分都不行。builder亏不亏那是他们自己的事，他们赚钱的时候也没分给你呀。

另外再借这个楼说一下我的感受，我觉得这次会跟2009年一样，好多builder会破产，有些agent也会破产，因为好多agent自己也会买好多投资房。

不是批量建的新房错过了就没了吧，我去年也想买推倒重建的新房但是没房源

这难道不是凡尔赛，我就过来看看有钱人的烦恼都有啥？

不是批量建的新房错过了就没了吧，我去年也想买推倒重建的新房但是没房源

wyest 发表于 2022-12-05 17:56

不是批量的，都是老房推到的。所以现在这个形式他们也不会再买老房了

之前4M close的跟现在3.15的里面的layout和材料，柜子各种东西都一样的品质吗？很多细节上的东西都一样吗？

每天笑一笑 发表于 2022-12-05 17:07

一样的，3.7卖掉的一个更差。感觉房市好的时候builder糊弄，反正也不愁卖。房市不好反而他们老实了一些。之前有的房子冰箱不咋样，现在都是sub zero了

另外再借这个楼说一下我的感受，我觉得这次会跟2009年一样，好多builder会破产，有些agent也会破产，因为好多agent自己也会买好多投资房。

feemy 发表于 2022-12-05 17:56

这个我同意，有些builder 这两年疯狂买老房子，拆了重建。就我谈的这个现在还有一百个在手里，只是他们之前卖的很好，赚的很疯

再杀一点价格。如果同意了✅就是天意，买！房价下行通道很慢。

短期倒手的那种会着急

builder 着急是因为他们的贷款的都是短期的。房价大跌+续贷款贵？