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征求大家意见,是继续现在租客,还是找新房客。更新:现在房客改口说冰箱可以不换了,房租3000/月

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征求大家意见,是继续现在租客,还是找新房客。更新:现在房客改口说冰箱可以不换了,房租3000/月

有一个townhouse,2020年出租至今的房租是$2780/月,没有涨过房租。但是周围同房型的房租现在已经涨到了3400左右。

房子月供3400,地税每年6000,还有保险这些cost。


我提出给房客长房租到3200,11月开始。房客只同意,11月开始付3050。而且他要求换冰箱,说现在的冰箱有制冷问题,而且太小,换一个双开门的大冰箱。我查了一下,一个双开门冰箱要2000-3000不等。现有冰箱是2020年新的,单开门LG的,因为是新房和开发商配的电器。


现在比较纠结是两个月后换一个房客,至少房租能3300. 还是继续现在房客,三个月后3050房租。换房客还要重新清洁,刷墙,付中介费。维持现在房客,房租远低于市场价,还要每月垫1000元进去。不知道大家什么建议?


谢谢


统一回复几个问为什么能忍受负的现金流的问题,因为当初想着卖房子的时候可以有增值,所以就没考虑太多亏本租房的事情。现在inflation太高了,房租不涨实在受不了了。


更新:他现在改口说冰箱可以不换了,但是房租3000一个月。


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22-08-05 14:52操作
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现租客看来并不好相处, 重新找人吧


eastjess01 发表于 2022-08-05 14:49

现在房客是个家庭,平时没太麻烦过我,就找我报销过两次火警报警器,一次一百多刀吧。但是是新房,也确实没有什么需要麻烦的。

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房租那么便宜了,这个租客还挑三拣四,是我就换租客了
sweetapple123 发表于 2022-08-05 14:49

现在房客是个家庭,平时没太麻烦过我,就找我报销过两次火警报警器,一次一百多刀吧。但是是新房,也确实没有什么需要麻烦的。

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当初为啥便宜租出去呢?比月供低600多。


现在一下涨400多,对方比较难接受也可以理解。


host 发表于 2022-08-05 14:54

当初市场价就差不多2800左右,而且那时候月供低。现在月供地税都涨了,租房市场也在涨价。

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22-08-05 15:00操作
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3200一个月就换冰箱,不然让对方搬。


对方有小孩,肯定也不愿意搬。当房东一点更要脸皮厚。


stacych8008 发表于 2022-08-05 14:56

是的,他们不想换,开始只同意涨到2850.后来我给他们发了正式邮件,要求3个月后涨价或走人,他们才改口3050,但是要换冰箱。

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22-08-05 15:09操作
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你hold住你的bottom line,就说3200就换冰箱。


你这房子现在租出去,也能找到很多高质量的candidate的。不要怕,新房子也不用刷漆。而且他们搬出去是要负责清洁的,如果对方搞得很邋遢,你直接从deposit里面扣。到时候你找人来看一下冰箱,说不定几百块修一下就好了呢。地主婆都是这么扣扣索索省出钱来的。




stacych8008 发表于 2022-08-05 15:04

谢谢,我回复他们去。

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22-08-05 15:10操作
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这两年房租长得太吓人了

其实涨到3050也有10%了

但看起来房东不爽 房客也不爽 通胀太可怕了


blushpeony 发表于 2022-08-05 15:04

主要是mortage,inflation长得太多了,我也不想涨这么多房租,但是每月看看账单,不涨不行啊。。。。。

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你的mortage怎么会涨啊?按道理,你的insurance换成renter insurance会稍微节约一点点,剩下的就是地税。Mortage payment应该是fix吧。


stacych8008 发表于 2022-08-05 15:14

我记得原来是3000多,我也没细算过,现在就3300多了。。。。。。

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22-08-05 15:21操作
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又看了一下,租客抱怨冰箱有制冷问题,你当时合同怎么写的? 一般来说,都会有一个condition, 如果租客报修,最后查出来确实坏了,房东负责修,如果没有坏,租客负责付检查人工费50块,多的部分房东付。 你如果有这条,可以和他们提一下,说你很乐意找人看一下,如果有问题你负责修,如果没有问题,他们付$50 检查费


这个也是大部分出租房的做法,如果你没有这条,可以在下次合同里加上


虾米 发表于 2022-08-05 15:16

这个应该是你说的情况,合同都是固定的。他说现在冰箱有制冷问题,解决方法是拔掉电源重启,所以一直没修过。而且冰箱这个问题,我打算换一个了,如果下个房客提出来冰箱有问题的话。

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22-08-05 15:30操作
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而且冰箱换好了,有利于以后出租,冰箱现在不换下次出租迟早要换的,这钱并没有省下来。而且租客一年一换,彻底打扫一遍卫生最好,久了很多地方弄坏了发现不了


me2me2 发表于 2022-08-05 15:15

租客一年一换,中介费,清洁费加进去,是不是等于没涨房租

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22-08-05 15:33操作
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涨房租有些地方不能超过5%呢 一下涨太多可能有麻烦 如果是多事儿租客


Fish-in-bayarea 发表于 2022-08-05 15:31

这个不用担心,因为他之间同意搬走,给我发了提前两个月告知的form。后来他又回头找我argue冰箱。我猜他是看了周围的房租,又后悔找我argue,同意加价到3050.问题是现在周围房子都是3400左右lease的

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22-08-05 15:48操作
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漲10%租金合理

至於租客抱怨冰箱 不管新舊租客都得換


不知道當初樓主為何去買這麼一個月硬賠快一千的出租房

建議賣了



renren2 发表于 2022-08-05 15:38

难道大家都是租金高于mortage出租的吗?那是我傻了😂

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回复 1楼的帖子


你的现金流为负值,长期怎么受得了啊。

举个正面的例子:一个朋友好几年前在HCOL(高房价区)买的投资房,也是townhouse,那时候利率低,月供加保险和地税一共不到2200,出租的时候合约上写清楚了每年至少涨5%。现在房租2900


mailist 发表于 2022-08-05 15:57

你这个朋友太划算了👍

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不止,因为很有可能要空2个月,损失2个月房租大概6000刀。 所以最好不要换租客, 只要一换,基本上3个月的房租肯定没有,下一个租客如果房租太贵,很可能只是租一年,再换,很麻烦。 一般同一个租客,涨个3-5%意思一下。跟房客说3000刀,然后不换冰箱。


hshshshs 发表于 2022-08-05 15:55

冰箱问题他比较坚决,说家庭用单开门的太小了,需要双开门的。

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没有下家直接赶人是太aggressive.

可以先让其他人来看房子,确定有人想租了,再请走现在的。无缝接轨。


linne 发表于 2022-08-05 16:13

看房是要现在房客同意的,不可能存在先看房再通知走人的情况。他们也要找房子搬走的。

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找新租客,房租最好每年都涨一点,要不然低于市场价太低的话,你会越来越难把租客赶出去的。你让他继续住的话,明年这个时候你还得头疼一回。


emmachang 发表于 2022-08-05 16:46

我也是这么想的,3050+买冰箱,明年涨房租又是头大。不如一次到位吧。

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22-08-05 17:26操作
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换房客, 算算空置2个月, 中介, 新的房客怎么样都是未知数。如果现在的房客不麻烦你, 是我就接受3050


大队书记 发表于 2022-08-05 16:43

我感觉不会空置两个月,同一区相同房型,一个3400刚出租,一个3350刚出租。现在市场上一个3600,一个3500,和一个3400的刚挂出。我感觉房主都是根据mortgage定的租金,而且没什么cash flow


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22-08-05 17:34操作
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所以冰箱到底坏没坏?我会让他走人。


moonandsixpence 发表于 2022-08-05 17:31

估计是能用,但是有毛病。他说噪音大,不制冷,然后要拔电源

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22-08-05 20:42操作
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你的现金流为负值,长期怎么受得了啊。

举个正面的例子:一个朋友好几年前在HCOL(高房价区)买的投资房,也是townhouse,那时候利率低,月供加保险和地税一共不到2200,出租的时候合约上写清楚了每年至少涨5%。现在房租2900


mailist 发表于 2022-08-05 15:57

每年涨5%能写到合同里?

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22-08-05 20:49操作
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当然可以


mailist 发表于 2022-08-05 20:46

👍

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