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征求大家意见,是继续现在租客,还是找新房客。更新:现在房客改口说冰箱可以不换了,房租3000/月

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22-08-06 10:25操作
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是的,他们不想换,开始只同意涨到2850.后来我给他们发了正式邮件,要求3个月后涨价或走人,他们才改口3050,但是要换冰箱。


zhaocici 发表于 2022-08-05 15:00

这么好的地方,没有rent control?

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22-08-06 10:37操作
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当初市场价就差不多2800左右,而且那时候月供低。现在月供地税都涨了,租房市场也在涨价。


zhaocici 发表于 2022-08-05 14:56

为啥现在月供这么高?地税一个月才$500, 并不高

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22-08-06 10:38操作
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差不多了,可以了

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22-08-06 13:50操作
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主要是mortage,inflation长得太多了,我也不想涨这么多房租,但是每月看看账单,不涨不行啊。。。。。


zhaocici 发表于 2022-08-05 15:10

贷款为什么会涨很多

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22-08-06 14:13操作
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你换了insurance么?换成renter insurance,会便宜个50块之类的。


剩下的估计涨的是地税。



stacych8008 发表于 2022-08-05 15:20

她只能换成landlord insurance, 应该是更贵一些吧。renter insurance 是租客买的

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22-08-06 14:16操作
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这么好的地方,没有rent control?


honeybunch 发表于 2022-08-06 10:25

rent control 有的地方不多 其中一部分有的地方也是Inflation adjusted的

现在inflation 高 有也可以加到10%以上的

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22-08-06 14:22操作
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其实只要房客不给找麻烦,房租少点就少点。不要只看着市场价。万一招进一个麻烦的房客,你会增加更多烦恼。而且万一换房客耽误一个两个月,你损失会更大


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22-08-06 14:24操作
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奇怪你为何不每年涨一点呢

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22-08-06 16:10操作
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奇怪你为何不每年涨一点呢


karenkn 发表于 2022-08-06 14:24

新冠觉得都不容易,并没有涨

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22-08-06 16:11操作
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其实只要房客不给找麻烦,房租少点就少点。不要只看着市场价。万一招进一个麻烦的房客,你会增加更多烦恼。而且万一换房客耽误一个两个月,你损失会更大



theonlypanda 发表于 2022-08-06 14:22

有道理

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22-08-06 16:15操作
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可以换一个

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22-08-06 16:17操作
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请神容易送神难,照程序撵走,不要和租客这么多唧唧歪歪的

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22-08-06 16:25操作
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把冰箱无条件换了,然后换租客。你冰箱好,下一个租客也愿意租啊。

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22-08-06 16:27操作
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有一个townhouse,2020年出租至今的房租是$2780/月,没有涨过房租。但是周围同房型的房租现在已经涨到了3400左右。

房子月供3400,地税每年6000,还有保险这些cost。


我提出给房客长房租到3200,11月开始。房客只同意,11月开始付3050。而且他要求换冰箱,说现在的冰箱有制冷问题,而且太小,换一个双开门的大冰箱。我查了一下,一个双开门冰箱要2000-3000不等。现有冰箱是2020年新的,单开门LG的,因为是新房和开发商配的电器。


现在比较纠结是两个月后换一个房客,至少房租能3300. 还是继续现在房客,三个月后3050房租。换房客还要重新清洁,刷墙,付中介费。维持现在房客,房租远低于市场价,还要每月垫1000元进去。不知道大家什么建议?


谢谢


统一回复几个问为什么能忍受负的现金流的问题,因为当初想着卖房子的时候可以有增值,所以就没考虑太多亏本租房的事情。现在inflation太高了,房租不涨实在受不了了。


更新:他现在改口说冰箱可以不换了,但是房租3000一个月。



zhaocici 发表于 2022-08-05 14:43

换人

涨租


但是如果冰箱确实坏了,也需要换冰箱


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22-08-06 16:39操作
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难道大家都是租金高于mortage出租的吗?那是我傻了😂


zhaocici 发表于 2022-08-05 15:48

这不能一概而论啊,美国不同地方差别太大了。有的地方就不适合搞出租屋什么的。你这看着还凑合吧

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22-08-06 17:57操作
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回复 1楼zhaocici的帖子

你们那里现在租房市场好吗?如果房子好租建议换房客。我们这里房子还租,凡事讲价的租客我都不理。

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22-08-06 18:55操作
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请神容易送神难,照程序撵走,不要和租客这么多唧唧歪歪的


nomorewaiting 发表于 2022-08-06 16:17

是的,现在就这么多粘粘糊糊的毛病,以后更麻烦

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22-08-06 20:02操作
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肯定换人啊

差太多了

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22-08-07 04:09操作
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好像Freezer塞太满,或者液体没有密封好结霜塞住出风口。就会噪音大,不制冷。关机化霜。

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