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征求大家意见,是继续现在租客,还是找新房客。更新:现在房客改口说冰箱可以不换了,房租3000/月

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22-08-05 20:49操作
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当然可以


mailist 发表于 2022-08-05 20:46

👍

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22-08-05 21:01操作
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你是不是平时太好说话了?让他去找个有双开门的,$3050 的房子去。市场价明摆在那儿,他捡了便宜还得寸进尺。果断换租客。


你哪里的房子?一般不是租客付中介费的吗,清洁也就几百块钱,如果太脏了从他deposit 扣,而且我从来没遇到过要求从新刷墙的租客。

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22-08-05 22:25操作
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你是不是平时太好说话了?让他去找个有双开门的,$3050 的房子去。市场价明摆在那儿,他捡了便宜还得寸进尺。果断换租客。


你哪里的房子?一般不是租客付中介费的吗,清洁也就几百块钱,如果太脏了从他deposit 扣,而且我从来没遇到过要求从新刷墙的租客。


hellobos 发表于 2022-08-05 21:01

他现在改口说冰箱可以不换了,房租3000/月

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22-08-05 22:41操作
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唧唧歪歪的一律撵走。否则后患无穷。冰箱不坏就不能换。住户想换可以自己换。换房客,一次涨到位。每年都要涨房租。比市场价低个一两百就可以了

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22-08-05 22:51操作
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唧唧歪歪的一律撵走。否则后患无穷。冰箱不坏就不能换。住户想换可以自己换。换房客,一次涨到位。每年都要涨房租。比市场价低个一两百就可以了


nitrogensec 发表于 2022-08-05 22:41

谢谢

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22-08-06 03:00操作
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换人吧。只听说过房东欺负租客的没听说过租客欺负房东的
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22-08-06 03:22操作
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大家都是正现金流出租么?我怎么觉得湾区都是负现金流。 还都想当房东。

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22-08-06 03:24操作
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别讨价还价啊。就礼貌客气的坚持你diyici 的offer.

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22-08-06 05:24操作
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每年涨5%能写到合同里?


zhaocici 发表于 2022-08-05 20:42

每年能涨多少,要看当地政府的规定。写在合同上,呵呵…

与其听听网友说,还不如好好做功课,查一查当地时的法规条例

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22-08-06 05:45操作
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你开始就不该用商量的语气,只是通知就行了

你房客肯定都在周围看过租房广告了,知道现在是占着大便宜呢,不会轻易搬的,楼主要tough一些

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22-08-06 07:19操作
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楼主要有不怕麻烦的心态,出租房怎么能怕麻烦。


我要是你,我就直接给他一个不续租的通知。然后收拾一下市场价出租。



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22-08-06 07:24操作
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当初市场价就差不多2800左右,而且那时候月供低。现在月供地税都涨了,租房市场也在涨价。


zhaocici 发表于 2022-08-05 14:56

为啥月供会涨呢?地税我可以理解

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22-08-06 07:28操作
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看地点。很多地方白玉房最多空置半个月,价钱好的话更是秒gone。


Yuangungun 发表于 2022-08-05 16:13

现在可以秒Gone,三个月之后就不一定了,好学区房子就开学前火这么一阵

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22-08-06 07:43操作
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他现在改口说冰箱可以不换了,房租3000/月


zhaocici 发表于 2022-08-05 22:25

赶走,投入几千换点电器,清洁,中介,找个好说话的房客。

我们找那种刚结婚没孩子的小两口,25-30之见,人都特别好,还没有被社会毒打,然后住个两年等生孩子就自己买房子去了。

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22-08-06 07:57操作
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这人难搞,以后还会来烦你冰箱的问题的,赶紧赶走。

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22-08-06 08:14操作
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大家都是正现金流出租么?我怎么觉得湾区都是负现金流。 还都想当房东。


sunnyday18 发表于 2022-08-06 03:22

出租房正现金流很难吧, 有的把贷款付的本金算上是另外一回事了。我们2009年的房子出租, 也就勉强持平

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22-08-06 08:41操作
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问个题外话,现在还适合买投资房吗?明年行情会好些? 大家给分析一下? 谢谢

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22-08-06 08:47操作
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有一个townhouse,2020年出租至今的房租是$2780/月,没有涨过房租。但是周围同房型的房租现在已经涨到了3400左右。

房子月供3400,地税每年6000,还有保险这些cost。


我提出给房客长房租到3200,11月开始。房客只同意,11月开始付3050。而且他要求换冰箱,说现在的冰箱有制冷问题,而且太小,换一个双开门的大冰箱。我查了一下,一个双开门冰箱要2000-3000不等。现有冰箱是2020年新的,单开门LG的,因为是新房和开发商配的电器。


现在比较纠结是两个月后换一个房客,至少房租能3300. 还是继续现在房客,三个月后3050房租。换房客还要重新清洁,刷墙,付中介费。维持现在房客,房租远低于市场价,还要每月垫1000元进去。不知道大家什么建议?


谢谢


统一回复几个问为什么能忍受负的现金流的问题,因为当初想着卖房子的时候可以有增值,所以就没考虑太多亏本租房的事情。现在inflation太高了,房租不涨实在受不了了。


更新:他现在改口说冰箱可以不换了,但是房租3000一个月。



zhaocici 发表于 2022-08-05 14:43

检查一下冰箱 我们的就是4度的不冷 自己换了 thermostat就好了

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22-08-06 09:38操作
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检查一下冰箱 我们的就是4度的不冷 自己换了 thermostat就好了


arbortime 发表于 2022-08-06 08:47

冰箱我没检查过,都是房客说怎样怎样

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22-08-06 09:42操作
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出租房正现金流很难吧, 有的把贷款付的本金算上是另外一回事了。我们2009年的房子出租, 也就勉强持平


大队书记 发表于 2022-08-06 08:14

我的是15年的mortgage,刚好持平。地税吃了一半。每个月就靠principal pay down来安慰自己。

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