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征求大家意见,是继续现在租客,还是找新房客。更新:现在房客改口说冰箱可以不换了,房租3000/月

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22-08-05 16:03操作
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你的现金流为负值,长期怎么受得了啊。

举个正面的例子:一个朋友好几年前在HCOL(高房价区)买的投资房,也是townhouse,那时候利率低,月供加保险和地税一共不到2200,出租的时候合约上写清楚了每年至少涨5%。现在房租2900


mailist 发表于 2022-08-05 15:57

你这个朋友太划算了👍

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22-08-05 16:09操作
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难道大家都是租金高于mortage出租的吗?那是我傻了😂


zhaocici 发表于 2022-08-05 15:48

當然 出租屋是要有CASH FLOW 才是投資

不然就是等升值


另外出租屋如果都是交由仲介全權處理 就應該去有CASH FLOW的地方買

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22-08-05 16:10操作
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不止,因为很有可能要空2个月,损失2个月房租大概6000刀。 所以最好不要换租客, 只要一换,基本上3个月的房租肯定没有,下一个租客如果房租太贵,很可能只是租一年,再换,很麻烦。 一般同一个租客,涨个3-5%意思一下。跟房客说3000刀,然后不换冰箱。


hshshshs 发表于 2022-08-05 15:55

冰箱问题他比较坚决,说家庭用单开门的太小了,需要双开门的。

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不止,因为很有可能要空2个月,损失2个月房租大概6000刀。 所以最好不要换租客, 只要一换,基本上3个月的房租肯定没有,下一个租客如果房租太贵,很可能只是租一年,再换,很麻烦。 一般同一个租客,涨个3-5%意思一下。跟房客说3000刀,然后不换冰箱。


hshshshs 发表于 2022-08-05 15:55

看地点。很多地方白玉房最多空置半个月,价钱好的话更是秒gone。

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不止,因为很有可能要空2个月,损失2个月房租大概6000刀。 所以最好不要换租客, 只要一换,基本上3个月的房租肯定没有,下一个租客如果房租太贵,很可能只是租一年,再换,很麻烦。 一般同一个租客,涨个3-5%意思一下。跟房客说3000刀,然后不换冰箱。


hshshshs 发表于 2022-08-05 15:55

没有下家直接赶人是太aggressive.

可以先让其他人来看房子,确定有人想租了,再请走现在的。无缝接轨。

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没有下家直接赶人是太aggressive.

可以先让其他人来看房子,确定有人想租了,再请走现在的。无缝接轨。


linne 发表于 2022-08-05 16:13

看房是要现在房客同意的,不可能存在先看房再通知走人的情况。他们也要找房子搬走的。

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看房是要现在房客同意的,不可能存在先看房再通知走人的情况。他们也要找房子搬走的。


zhaocici 发表于 2022-08-05 16:16

你主要是出租的时机不好。2020年Nov-Dec绝对最低点。


不过如果你是2020年下半年买房,那也赚了很多很多啦。

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看房是要现在房客同意的,不可能存在先看房再通知走人的情况。他们也要找房子搬走的。


zhaocici 发表于 2022-08-05 16:16

加州可以啊,California law states that landlords can legally enter a rental unit to show it to prospective tenants, buyers, lenders and contractors. If you don't cooperate, the landlord can show the place anyway.

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22-08-05 16:30操作
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租约结束以后不再续约。尽量不要等到冬天再招租,夏天好租。

清洁一下就可以租出去了,不需要买双开门的冰箱。

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22-08-05 16:31操作
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你租客出去绕一圈,觉得还是你这里好,你也可以秀一圈,看看有没有其他人愿意出市场价啊。

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22-08-05 16:43操作
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换房客, 算算空置2个月, 中介, 新的房客怎么样都是未知数。如果现在的房客不麻烦你, 是我就接受3050

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22-08-05 16:46操作
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难道大家都是租金高于mortage出租的吗?那是我傻了😂


zhaocici 发表于 2022-08-05 15:48

看附近市场价出租,mortage 太高就不要买。

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22-08-05 16:46操作
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找新租客,房租最好每年都涨一点,要不然低于市场价太低的话,你会越来越难把租客赶出去的。你让他继续住的话,明年这个时候你还得头疼一回。

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22-08-05 17:09操作
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找新租客,房租最好每年都涨一点,要不然低于市场价太低的话,你会越来越难把租客赶出去的。你让他继续住的话,明年这个时候你还得头疼一回。


emmachang 发表于 2022-08-05 16:46

我也是这么想的,3050+买冰箱,明年涨房租又是头大。不如一次到位吧。

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22-08-05 17:26操作
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换房客, 算算空置2个月, 中介, 新的房客怎么样都是未知数。如果现在的房客不麻烦你, 是我就接受3050


大队书记 发表于 2022-08-05 16:43

我感觉不会空置两个月,同一区相同房型,一个3400刚出租,一个3350刚出租。现在市场上一个3600,一个3500,和一个3400的刚挂出。我感觉房主都是根据mortgage定的租金,而且没什么cash flow


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22-08-05 17:31操作
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冰箱问题他比较坚决,说家庭用单开门的太小了,需要双开门的。


zhaocici 发表于 2022-08-05 16:10

所以冰箱到底坏没坏?我会让他走人。

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22-08-05 17:34操作
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所以冰箱到底坏没坏?我会让他走人。


moonandsixpence 发表于 2022-08-05 17:31

估计是能用,但是有毛病。他说噪音大,不制冷,然后要拔电源

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22-08-05 17:35操作
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3400和3050差太多了。我会选择换租客。起码先试试。

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22-08-05 20:42操作
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你的现金流为负值,长期怎么受得了啊。

举个正面的例子:一个朋友好几年前在HCOL(高房价区)买的投资房,也是townhouse,那时候利率低,月供加保险和地税一共不到2200,出租的时候合约上写清楚了每年至少涨5%。现在房租2900


mailist 发表于 2022-08-05 15:57

每年涨5%能写到合同里?

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22-08-05 20:46操作
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当然可以

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