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征求大家意见,是继续现在租客,还是找新房客。更新:现在房客改口说冰箱可以不换了,房租3000/月

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22-08-05 15:15操作
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你hold住你的bottom line,就说3200就换冰箱。


你这房子现在租出去,也能找到很多高质量的candidate的。不要怕,新房子也不用刷漆。而且他们搬出去是要负责清洁的,如果对方搞得很邋遢,你直接从deposit里面扣。到时候你找人来看一下冰箱,说不定几百块修一下就好了呢。地主婆都是这么扣扣索索省出钱来的。




stacych8008 发表于 2022-08-05 15:04

而且冰箱换好了,有利于以后出租,冰箱现在不换下次出租迟早要换的,这钱并没有省下来。而且租客一年一换,彻底打扫一遍卫生最好,久了很多地方弄坏了发现不了

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又看了一下,租客抱怨冰箱有制冷问题,你当时合同怎么写的? 一般来说,都会有一个condition, 如果租客报修,最后查出来确实坏了,房东负责修,如果没有坏,租客负责付检查人工费50块,多的部分房东付。 你如果有这条,可以和他们提一下,说你很乐意找人看一下,如果有问题你负责修,如果没有问题,他们付$50 检查费


这个也是大部分出租房的做法,如果你没有这条,可以在下次合同里加上

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22-08-05 15:18操作
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你的mortage怎么会涨啊?按道理,你的insurance换成renter insurance会稍微节约一点点,剩下的就是地税。Mortage payment应该是fix吧。


stacych8008 发表于 2022-08-05 15:14

我记得原来是3000多,我也没细算过,现在就3300多了。。。。。。

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22-08-05 15:19操作
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当初市场价就差不多2800左右,而且那时候月供低。现在月供地税都涨了,租房市场也在涨价。


zhaocici 发表于 2022-08-05 14:56

月供还会涨?是ARM吧。换

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22-08-05 15:20操作
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我记得原来是3000多,我也没细算过,现在就3300多了。。。。。。


zhaocici 发表于 2022-08-05 15:18

你换了insurance么?换成renter insurance,会便宜个50块之类的。


剩下的估计涨的是地税。


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22-08-05 15:21操作
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又看了一下,租客抱怨冰箱有制冷问题,你当时合同怎么写的? 一般来说,都会有一个condition, 如果租客报修,最后查出来确实坏了,房东负责修,如果没有坏,租客负责付检查人工费50块,多的部分房东付。 你如果有这条,可以和他们提一下,说你很乐意找人看一下,如果有问题你负责修,如果没有问题,他们付$50 检查费


这个也是大部分出租房的做法,如果你没有这条,可以在下次合同里加上


虾米 发表于 2022-08-05 15:16

这个应该是你说的情况,合同都是固定的。他说现在冰箱有制冷问题,解决方法是拔掉电源重启,所以一直没修过。而且冰箱这个问题,我打算换一个了,如果下个房客提出来冰箱有问题的话。

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22-08-05 15:21操作
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新的冰箱又没坏为什么要换,修修看可以修好就行。

如果是我就说,给你一个整数3000刀,给修冰箱。你想换自己花钱换去。

不同意就送客

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22-08-05 15:23操作
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有一个townhouse,2020年出租至今的房租是$2780/月,没有涨过房租。但是周围同房型的房租现在已经涨到了3400左右。

房子月供3400,地税每年6000,还有保险这些cost。


我提出给房客长房租到3200,11月开始。房客只同意,11月开始付3050。而且他要求换冰箱,说现在的冰箱有制冷问题,而且太小,换一个双开门的大冰箱。我查了一下,一个双开门冰箱要2000-3000不等。现有冰箱是2020年新的,单开门LG的,因为是新房和开发商配的电器。


现在比较纠结是两个月后换一个房客,至少房租能3300. 还是继续现在房客,三个月后3050房租。换房客还要重新清洁,刷墙,付中介费。维持现在房客,房租远低于市场价,还要每月垫1000元进去。不知道大家什么建议?


谢谢




zhaocici 发表于 2022-08-05 14:43

换了新思路,既然是negative carry,而且涨房租后还是,为啥不趁着房价还可以卖掉呢

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22-08-05 15:23操作
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最后说一句,如果你打算换房客,不要同意3050 的 counter offer, 这样你原来的合同就无效了,没有新的合同,你和房客就没有租赁关系了。 


很多时候不是说你想让他们走就能这么容易让他们走的。 按合同办事简洁明了

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22-08-05 15:27操作
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$31 不换冰箱或者$32 换冰箱。不同意的话就结束合同重新找租客吧。

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22-08-05 15:30操作
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而且冰箱换好了,有利于以后出租,冰箱现在不换下次出租迟早要换的,这钱并没有省下来。而且租客一年一换,彻底打扫一遍卫生最好,久了很多地方弄坏了发现不了


me2me2 发表于 2022-08-05 15:15

租客一年一换,中介费,清洁费加进去,是不是等于没涨房租

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22-08-05 15:31操作
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涨房租有些地方不能超过5%呢 一下涨太多可能有麻烦 如果是多事儿租客

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22-08-05 15:33操作
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涨房租有些地方不能超过5%呢 一下涨太多可能有麻烦 如果是多事儿租客


Fish-in-bayarea 发表于 2022-08-05 15:31

这个不用担心,因为他之间同意搬走,给我发了提前两个月告知的form。后来他又回头找我argue冰箱。我猜他是看了周围的房租,又后悔找我argue,同意加价到3050.问题是现在周围房子都是3400左右lease的

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22-08-05 15:38操作
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漲10%租金合理

至於租客抱怨冰箱 不管新舊租客都得換


不知道當初樓主為何去買這麼一個月硬賠快一千的出租房

建議賣了


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22-08-05 15:40操作
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你换了insurance么?换成renter insurance,会便宜个50块之类的。


剩下的估计涨的是地税。



stacych8008 发表于 2022-08-05 15:20

是rental insurance吧


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漲10%租金合理

至於租客抱怨冰箱 不管新舊租客都得換


不知道當初樓主為何去買這麼一個月硬賠快一千的出租房

建議賣了



renren2 发表于 2022-08-05 15:38

难道大家都是租金高于mortage出租的吗?那是我傻了😂

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22-08-05 15:51操作
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租金每年都要涨,涨多涨少都要涨,不然一下涨到市场价,租客接受不了。如果附近市场价是3400,回复租客3200 换冰箱,不然就请他们到时间搬家。

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22-08-05 15:52操作
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重找

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22-08-05 15:55操作
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租客一年一换,中介费,清洁费加进去,是不是等于没涨房租


zhaocici 发表于 2022-08-05 15:30

不止,因为很有可能要空2个月,损失2个月房租大概6000刀。 所以最好不要换租客, 只要一换,基本上3个月的房租肯定没有,下一个租客如果房租太贵,很可能只是租一年,再换,很麻烦。 一般同一个租客,涨个3-5%意思一下。跟房客说3000刀,然后不换冰箱。

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22-08-05 15:57操作
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回复 1楼的帖子


你的现金流为负值,长期怎么受得了啊。

举个正面的例子:一个朋友好几年前在HCOL(高房价区)买的投资房,也是townhouse,那时候利率低,月供加保险和地税一共不到2200,出租的时候合约上写清楚了每年至少涨5%。现在房租2900

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