有一个townhouse，2020年出租至今的房租是$2780/月，没有涨过房租。但是周围同房型的房租现在已经涨到了3400左右。

房子月供3400，地税每年6000，还有保险这些cost。

我提出给房客长房租到3200，11月开始。房客只同意，11月开始付3050。而且他要求换冰箱，说现在的冰箱有制冷问题，而且太小，换一个双开门的大冰箱。我查了一下，一个双开门冰箱要2000-3000不等。现有冰箱是2020年新的，单开门LG的，因为是新房和开发商配的电器。

现在比较纠结是两个月后换一个房客，至少房租能3300. 还是继续现在房客，三个月后3050房租。换房客还要重新清洁，刷墙，付中介费。维持现在房客，房租远低于市场价，还要每月垫1000元进去。不知道大家什么建议？

谢谢

统一回复几个问为什么能忍受负的现金流的问题，因为当初想着卖房子的时候可以有增值，所以就没考虑太多亏本租房的事情。现在inflation太高了，房租不涨实在受不了了。

更新：他现在改口说冰箱可以不换了,但是房租3000一个月。

有一个townhouse，2020年出租至今的房租是$2780/月，没有涨过房租。但是周围同房型的房租现在已经涨到了3400左右。

房子月供3400，地税每年6000，还有保险这些cost。

我提出给房客长房租到3200，11月开始。房客只同意，11月开始付3050。而且他要求换冰箱，说现在的冰箱有制冷问题，而且太小，换一个双开门的大冰箱。我查了一下，一个双开门冰箱要2000-3000不等。现有冰箱是2020年新的，单开门LG的，因为是新房和开发商配的电器。

现在比较纠结是两个月后换一个房客，至少房租能3300. 还是继续现在房客，三个月后3050房租。换房客还要重新清洁，刷墙，付中介费。维持现在房客，房租远低于市场价，还要每月垫1000元进去。不知道大家什么建议？

谢谢

zhaocici 发表于 2022-08-05 14:43

现租客看来并不好相处, 重新找人吧

换租客，顺便打扫打扫

换租客，把房租一步涨到位

现租客看来并不好相处, 重新找人吧

eastjess01 发表于 2022-08-05 14:49

现在房客是个家庭，平时没太麻烦过我，就找我报销过两次火警报警器，一次一百多刀吧。但是是新房，也确实没有什么需要麻烦的。

房租那么便宜了，这个租客还挑三拣四，是我就换租客了
sweetapple123 发表于 2022-08-05 14:49

现在房客是个家庭，平时没太麻烦过我，就找我报销过两次火警报警器，一次一百多刀吧。但是是新房，也确实没有什么需要麻烦的。

当初为啥便宜租出去呢？比月供低600多。

现在一下涨400多，对方比较难接受也可以理解。

当初为啥便宜租出去呢？比月供低600多。

现在一下涨400多，对方比较难接受也可以理解。

host 发表于 2022-08-05 14:54

当初市场价就差不多2800左右，而且那时候月供低。现在月供地税都涨了，租房市场也在涨价。

现在房客是个家庭，平时没太麻烦过我，就找我报销过两次火警报警器，一次一百多刀吧。但是是新房，也确实没有什么需要麻烦的。

zhaocici 发表于 2022-08-05 14:52

3200一个月就换冰箱，不然让对方搬。

对方有小孩，肯定也不愿意搬。当房东一点更要脸皮厚。

3200一个月就换冰箱，不然让对方搬。

对方有小孩，肯定也不愿意搬。当房东一点更要脸皮厚。

stacych8008 发表于 2022-08-05 14:56

是的，他们不想换，开始只同意涨到2850.后来我给他们发了正式邮件，要求3个月后涨价或走人，他们才改口3050，但是要换冰箱。

是的，他们不想换，开始只同意涨到2850.后来我给他们发了正式邮件，要求3个月后涨价或走人，他们才改口3050，但是要换冰箱。

zhaocici 发表于 2022-08-05 15:00

你hold住你的bottom line，就说3200就换冰箱。

你这房子现在租出去，也能找到很多高质量的candidate的。不要怕，新房子也不用刷漆。而且他们搬出去是要负责清洁的，如果对方搞得很邋遢，你直接从deposit里面扣。到时候你找人来看一下冰箱，说不定几百块修一下就好了呢。地主婆都是这么扣扣索索省出钱来的。

这两年房租长得太吓人了

其实涨到3050也有10%了

但看起来房东不爽 房客也不爽 通胀太可怕了

你hold住你的bottom line，就说3200就换冰箱。

你这房子现在租出去，也能找到很多高质量的candidate的。不要怕，新房子也不用刷漆。而且他们搬出去是要负责清洁的，如果对方搞得很邋遢，你直接从deposit里面扣。到时候你找人来看一下冰箱，说不定几百块修一下就好了呢。地主婆都是这么扣扣索索省出钱来的。

stacych8008 发表于 2022-08-05 15:04

谢谢，我回复他们去。

这两年房租长得太吓人了

其实涨到3050也有10%了

但看起来房东不爽 房客也不爽 通胀太可怕了

blushpeony 发表于 2022-08-05 15:04

主要是mortage，inflation长得太多了，我也不想涨这么多房租，但是每月看看账单，不涨不行啊。。。。。

房租应该每年涨一些,这样可以跟上通货膨胀,不过你现在涨也不晚

因为他们住了超过一年,你看看你们city的法律规定需要提前多久给通知,然后打电话给你们city的租客权利保护组织问一下的。 我在深蓝州,虽然一直说加州法律保护租客,其实并不是。 我出租房几个city都是只要房东给通知,涨多少你说了算。 房客签一个知道涨房租的法律文件即可。 

在通知里面给一个你要求的房租价钱。 比如3200,如果他们不同意就等于没有合约了,上期的租赁合同到期他们必须搬走,你可以按市场价找新房客

另外如果冰箱没有功能问题不需要换,因为当时签合同的时候就是默认用这个冰箱, 如果房客不喜欢,他们可以自己买一个,把你这个挪到车库闲置。

这两年房租长得太吓人了

其实涨到3050也有10%了

但看起来房东不爽 房客也不爽 通胀太可怕了

blushpeony 发表于 2022-08-05 15:04

话不能说这么。2020年郊区50万的房子现在是至少80万吧。楼主估计当时也是因为pandemic期间，看到对方要签2年，所以lock了一个低价。

是的，他们不想换，开始只同意涨到2850.后来我给他们发了正式邮件，要求3个月后涨价或走人，他们才改口3050，但是要换冰箱。

zhaocici 发表于 2022-08-05 15:00

没有看出任何理由继续租给他们

换租客，不然以后卖房你得贴钱送神。

主要是mortage，inflation长得太多了，我也不想涨这么多房租，但是每月看看账单，不涨不行啊。。。。。

zhaocici 发表于 2022-08-05 15:10

你的mortage怎么会涨啊？按道理，你的insurance换成renter insurance会稍微节约一点点，剩下的就是地税。Mortage payment应该是fix吧。