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征求大家意见,是继续现在租客,还是找新房客。更新:现在房客改口说冰箱可以不换了,房租3000/月

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22-08-05 14:43操作
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征求大家意见,是继续现在租客,还是找新房客。更新:现在房客改口说冰箱可以不换了,房租3000/月

有一个townhouse,2020年出租至今的房租是$2780/月,没有涨过房租。但是周围同房型的房租现在已经涨到了3400左右。

房子月供3400,地税每年6000,还有保险这些cost。


我提出给房客长房租到3200,11月开始。房客只同意,11月开始付3050。而且他要求换冰箱,说现在的冰箱有制冷问题,而且太小,换一个双开门的大冰箱。我查了一下,一个双开门冰箱要2000-3000不等。现有冰箱是2020年新的,单开门LG的,因为是新房和开发商配的电器。


现在比较纠结是两个月后换一个房客,至少房租能3300. 还是继续现在房客,三个月后3050房租。换房客还要重新清洁,刷墙,付中介费。维持现在房客,房租远低于市场价,还要每月垫1000元进去。不知道大家什么建议?


谢谢


统一回复几个问为什么能忍受负的现金流的问题,因为当初想着卖房子的时候可以有增值,所以就没考虑太多亏本租房的事情。现在inflation太高了,房租不涨实在受不了了。


更新:他现在改口说冰箱可以不换了,但是房租3000一个月。


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22-08-05 14:49操作
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有一个townhouse,2020年出租至今的房租是$2780/月,没有涨过房租。但是周围同房型的房租现在已经涨到了3400左右。

房子月供3400,地税每年6000,还有保险这些cost。


我提出给房客长房租到3200,11月开始。房客只同意,11月开始付3050。而且他要求换冰箱,说现在的冰箱有制冷问题,而且太小,换一个双开门的大冰箱。我查了一下,一个双开门冰箱要2000-3000不等。现有冰箱是2020年新的,单开门LG的,因为是新房和开发商配的电器。


现在比较纠结是两个月后换一个房客,至少房租能3300. 还是继续现在房客,三个月后3050房租。换房客还要重新清洁,刷墙,付中介费。维持现在房客,房租远低于市场价,还要每月垫1000元进去。不知道大家什么建议?


谢谢




zhaocici 发表于 2022-08-05 14:43

现租客看来并不好相处, 重新找人吧

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22-08-05 14:49操作
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房租那么便宜了,这个租客还挑三拣四,是我就换租客了
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22-08-05 14:50操作
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换租客,顺便打扫打扫

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22-08-05 14:51操作
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换租客,把房租一步涨到位

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22-08-05 14:52操作
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现租客看来并不好相处, 重新找人吧


eastjess01 发表于 2022-08-05 14:49

现在房客是个家庭,平时没太麻烦过我,就找我报销过两次火警报警器,一次一百多刀吧。但是是新房,也确实没有什么需要麻烦的。

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22-08-05 14:52操作
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房租那么便宜了,这个租客还挑三拣四,是我就换租客了
sweetapple123 发表于 2022-08-05 14:49

现在房客是个家庭,平时没太麻烦过我,就找我报销过两次火警报警器,一次一百多刀吧。但是是新房,也确实没有什么需要麻烦的。

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22-08-05 14:54操作
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当初为啥便宜租出去呢?比月供低600多。


现在一下涨400多,对方比较难接受也可以理解。

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22-08-05 14:56操作
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当初为啥便宜租出去呢?比月供低600多。


现在一下涨400多,对方比较难接受也可以理解。


host 发表于 2022-08-05 14:54

当初市场价就差不多2800左右,而且那时候月供低。现在月供地税都涨了,租房市场也在涨价。

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22-08-05 14:56操作
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现在房客是个家庭,平时没太麻烦过我,就找我报销过两次火警报警器,一次一百多刀吧。但是是新房,也确实没有什么需要麻烦的。


zhaocici 发表于 2022-08-05 14:52

3200一个月就换冰箱,不然让对方搬。


对方有小孩,肯定也不愿意搬。当房东一点更要脸皮厚。

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3200一个月就换冰箱,不然让对方搬。


对方有小孩,肯定也不愿意搬。当房东一点更要脸皮厚。


stacych8008 发表于 2022-08-05 14:56

是的,他们不想换,开始只同意涨到2850.后来我给他们发了正式邮件,要求3个月后涨价或走人,他们才改口3050,但是要换冰箱。

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22-08-05 15:04操作
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是的,他们不想换,开始只同意涨到2850.后来我给他们发了正式邮件,要求3个月后涨价或走人,他们才改口3050,但是要换冰箱。


zhaocici 发表于 2022-08-05 15:00

你hold住你的bottom line,就说3200就换冰箱。


你这房子现在租出去,也能找到很多高质量的candidate的。不要怕,新房子也不用刷漆。而且他们搬出去是要负责清洁的,如果对方搞得很邋遢,你直接从deposit里面扣。到时候你找人来看一下冰箱,说不定几百块修一下就好了呢。地主婆都是这么扣扣索索省出钱来的。



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22-08-05 15:04操作
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这两年房租长得太吓人了

其实涨到3050也有10%了

但看起来房东不爽 房客也不爽 通胀太可怕了

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22-08-05 15:09操作
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你hold住你的bottom line,就说3200就换冰箱。


你这房子现在租出去,也能找到很多高质量的candidate的。不要怕,新房子也不用刷漆。而且他们搬出去是要负责清洁的,如果对方搞得很邋遢,你直接从deposit里面扣。到时候你找人来看一下冰箱,说不定几百块修一下就好了呢。地主婆都是这么扣扣索索省出钱来的。




stacych8008 发表于 2022-08-05 15:04

谢谢,我回复他们去。

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22-08-05 15:10操作
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这两年房租长得太吓人了

其实涨到3050也有10%了

但看起来房东不爽 房客也不爽 通胀太可怕了


blushpeony 发表于 2022-08-05 15:04

主要是mortage,inflation长得太多了,我也不想涨这么多房租,但是每月看看账单,不涨不行啊。。。。。

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22-08-05 15:11操作
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房租应该每年涨一些,这样可以跟上通货膨胀,不过你现在涨也不晚


因为他们住了超过一年,你看看你们city的法律规定需要提前多久给通知,然后打电话给你们city的租客权利保护组织问一下的。 我在深蓝州,虽然一直说加州法律保护租客,其实并不是。 我出租房几个city都是只要房东给通知,涨多少你说了算。 房客签一个知道涨房租的法律文件即可。 


在通知里面给一个你要求的房租价钱。 比如3200,如果他们不同意就等于没有合约了,上期的租赁合同到期他们必须搬走,你可以按市场价找新房客


另外如果冰箱没有功能问题不需要换,因为当时签合同的时候就是默认用这个冰箱, 如果房客不喜欢,他们可以自己买一个,把你这个挪到车库闲置。

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22-08-05 15:12操作
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这两年房租长得太吓人了

其实涨到3050也有10%了

但看起来房东不爽 房客也不爽 通胀太可怕了


blushpeony 发表于 2022-08-05 15:04

话不能说这么。2020年郊区50万的房子现在是至少80万吧。楼主估计当时也是因为pandemic期间,看到对方要签2年,所以lock了一个低价。

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22-08-05 15:13操作
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是的,他们不想换,开始只同意涨到2850.后来我给他们发了正式邮件,要求3个月后涨价或走人,他们才改口3050,但是要换冰箱。


zhaocici 发表于 2022-08-05 15:00

没有看出任何理由继续租给他们

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22-08-05 15:13操作
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换租客,不然以后卖房你得贴钱送神。

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22-08-05 15:14操作
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主要是mortage,inflation长得太多了,我也不想涨这么多房租,但是每月看看账单,不涨不行啊。。。。。


zhaocici 发表于 2022-08-05 15:10

你的mortage怎么会涨啊?按道理,你的insurance换成renter insurance会稍微节约一点点,剩下的就是地税。Mortage payment应该是fix吧。

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