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现在房价正处在上升周期,2027-2030年房价将达最高峰

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22-07-04 19:46操作
只看楼主AA分享不感兴趣
现在房价正处在上升周期,2027-2030年房价将达最高峰

房价上升是看周期的,现在房价正处在上升周期。现在这个上升周期我们只进入到第7年,上个上升周期是1994-2006年(12年周期)和 1972-1987年(15年周期),我预计目前房价还会持续上涨5年,并在2027年后的3年内涨到头。


(1)现在利息虽然涨到5%,6%,可是比起7%,8%,9%还是很低的,5%,6%这种利率仍然是 50 年的低利率。我仍然乐观地认为,加息不会使房地产价格暴跌,根本不会影响房价的继续上涨。

(2)房地产市场的库存量,正常是3个月的,超过3个月比如半年房子才卖掉说明房价要下跌,低于3个月表示房价会继续上涨,现在价格好地点好屋况好的房子2周就卖掉,说明房价很坚挺。

(3)上市的大型开发建筑商,比如KB homes,Shea Homes,Lennar等等这些大公司,你去看他们的model homes,几乎都没有现房,都半年后才交房,说明供给短缺,大量需求,这现象将继续推进价格进一步上涨。

(4)通货膨胀对房地产非常的有利,房地产是通货膨胀的蓄水池,政府这几年多印的大量钱,都会进到房地产,推高房价。

(5)移民增加,也是对房地产非常的有利,世界各国富裕的移民带着钱来加州,推高房价,2027年是保守估计的高峰,移民将把房价周期的高峰再推后3年到2030年。

(6)现在没有大量的foreclosures,前几年因为疫情付不出房贷的房子都被大公司吃下来了,现在市场上没有foreclosures,说明房价根本不会下跌,房价将继续上涨。


2022年现在仍然是买房的好时机,因为许多城市的价格将在本世纪末之前翻倍。除非在未来七年内大型开发建筑商将当前的住房建造速度提高四倍,才能稳定房价和租金。


房价并不跟随经济好坏而起伏,房价遵循的是建设周期,1970年代的经济大衰退,没想到的是当时房价逆势而上涨、2000年的互联网泡沫,出现同样情况就是房价逆势而上涨,最近的新冠危机再次房价逆势而上涨,都证明了当房屋短缺时,房地产在每一次危机中都逆势而上涨,并一路上涨。我们现在处于房价上涨的第7年,保守估计房价还会持续上涨5年,并在2027年后的3年内涨到头。


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22-07-04 19:48操作
只看TAAA分享
代理你好,代理👋
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22-07-04 19:49操作
只看TAAA分享

这么自信干嘛要用马甲呢?

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22-07-04 19:50操作
只看TAAA分享

我有个房子在卖欸... 你下个offer吧,加10%就行

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22-07-04 19:50操作
只看TAAA分享

我信你个鬼

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22-07-04 19:50操作
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哇,好久没见看涨贴了
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22-07-04 19:52操作
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👋 agent

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22-07-04 19:52操作
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要到本世纪末房价才翻倍?可是我活不到那时候了啊🤔

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22-07-04 19:53操作
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22-07-04 19:54操作
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回头看 都是deals
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22-07-04 19:55操作
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这次房价降下来后,几年后一定会继续上升。

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22-07-04 20:01操作
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我有个房子在卖欸... 你下个offer吧,加10%就行


crazyHat 发表于 2022-07-04 19:50

我也是哎,同求lz帮忙给我下个offer吧,不需要加价,asked price就行

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3操作13 #
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22-07-04 20:11操作
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我觉得短期还是要会降/flat僵持一段时间,因为过去2年那些该买的也都买了。现在正常中位数家庭买不起了。利息/房价不降的话不是买家不肯买而是买不起。买不起总不能硬买吧。而且fed是在有意打压,我觉得不要逆势硬来,毕竟房地产都不是小钱。只要还有cash flow坚持3-5年价格会回来的。如果赌价格那我没什么可说的,我肯定预测不了。

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22-07-05 13:25操作
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最近非学区的好区价格已经开始松动 再等等学区房也可能松动 着什么急呢 又不是赶火车 wait and see
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22-07-05 15:58操作
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给楼主呱唧呱唧! 说得真好,以后别说了!

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22-07-05 16:00操作
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楼主把我家的2个米买走吧,剩下的8个米给你赚。

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22-07-05 16:02操作
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那你就加价买吧。码那么多字,更多的人跟你抢了。 你现在买, 2027年卖还能赚 20-30% 吧。


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22-07-05 16:08操作
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很有意思,多数人不相信,可能住的是十年不涨或者涨一点的地方。

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22-07-05 16:16操作
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很有意思,多数人不相信,可能住的是十年不涨或者涨一点的地方。


wlsssw 发表于 2022-07-05 16:08

我们是全美涨价前几名,但是最近真的卖不动了,邻居的房子都降价了,比前一阵少要了10%都卖不掉。

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