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房客要走了,请问怎么回答这个房客的要求?

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22-01-14 19:49操作
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“这个是因为之前有人要早点搬,我才这么问她们的” ----这个并没有体现在你们的聊天记录上,所以她要是矢口否认你们这个口头的agreement,你一点办法都没有。更何况这个agreement未必legal。

“刚才想起来” ----已经晚了。


租房子出去不能想是一出是一出,一切照合约来,能不能用房租抵清洁费,押金多少天退还都应该在合约里面。合约之外的口头约定必须留下paper trail,就是白纸黑字的证据才行。否则难缠得很。容易引起个人恩怨纠纷。


押金问题可以告诉她,虽然我会给你做清洁,但是有没有损坏要清洁完了才能看出来,押金扣除修理费用会在xx天之内还给你。


另外退还押金的时候要有维修明细给她看。而且所有的维修,清洁,都留下照片的证据,以后才不怕她去告你。


ahbear 发表于 2022-01-14 19:21

Re:

这么说吧,账面上,租金和清扫费哪怕相等,也必须列清楚,比如说,lz这个提早搬但还是算月租金除以30天乘以早搬天数是1000,清扫费1000,如果1000的清扫费太离谱不是当地market price的话,你得实打实地还原,残额要么还给人家要么算利润缴税

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22-01-14 19:51操作
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房客这么担心钱的话,你直接让他自己打扫干净恢复搬进来的样子,你做个walk through不就行了,大差不差就全返,如果真有问题很难办的拍照和他再交涉。你这个拿那些额外房租去打扫也挺麻烦,这个房客卫生情况怎么样很关键,要是不好说不定打扫起来很费劲。


baicaiye 发表于 2022-01-14 19:47

谢谢你,最好不要引用,谢谢。

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22-01-14 19:57操作
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房客这么担心钱的话,你直接让他自己打扫干净恢复搬进来的样子,你做个walk through不就行了,大差不差就全返,如果真有问题很难办的拍照和他再交涉。你这个拿那些额外房租去打扫也挺麻烦,这个房客卫生情况怎么样很关键,要是不好说不定打扫起来很费劲。


baicaiye 发表于 2022-01-14 19:47

又不是我自己打扫,有专业的人来打扫。

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22-01-14 20:02操作
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现在房客要求搬出后请人深层打扫报价的时候她在现场,这个要求合理吗?感觉咄咄逼人的架势。

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22-01-14 20:27操作
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房客要求提前10天退房,同时10天的租金抵清洁费用。这个可行吗?


公用马甲23 发表于 2022-01-14 14:43

你不是都已经同意了吗。

现在看房子不能马上租出去,又想反悔这就不好了吧

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22-01-14 20:37操作
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Re:

这么说吧,账面上,租金和清扫费哪怕相等,也必须列清楚,比如说,lz这个提早搬但还是算月租金除以30天乘以早搬天数是1000,清扫费1000,如果1000的清扫费太离谱不是当地market price的话,你得实打实地还原,残额要么还给人家要么算利润缴税


心函 发表于 2022-01-14 19:49

这种也不用还钱。 合同到月底的,提前搬出凭什么房东要退钱给你。 现在是两人约好了提前搬出,房东不能charge打扫卫生的钱, 还是按照约定就行了。


但是有其他damage, 还是要从押金里扣。 就是押金不能扣打扫卫生的钱。



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22-01-14 20:51操作
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请问一下,现在由于内部太脏,导致就是带人看房,房子也租不出去,只能等她搬走打扫好卫生再带人看房,这个损失请问由谁来负责呢?

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22-01-14 21:00操作
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一般一个星期到一个月退的都有, 没有当场退的, 因为有些房子的损坏可能需要点时间仔细看才行, 当场有可能漏掉。而且我们州押金不能当租金扣, 押金就是专门用来修他损坏的地方, 常规的清洁刷墙甚至换地毯都不能算。

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22-01-14 21:03操作
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每个州法律不一样,不过华人的话貌似都是当天退的,不过当然,是你看完房子没什么大问题后才会退.

但如果按规定的话,不可能当天退的.

所以看你要怎么处理,如果按每周法律,就直接复制条例给他,如果想按华人做法,就walk through后马上退.

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22-01-14 21:21操作
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请问一下,现在由于内部太脏,导致就是带人看房,房子也租不出去,只能等她搬走打扫好卫生再带人看房,这个损失请问由谁来负责呢?


公用马甲23 发表于 2022-01-14 20:51

你确定只是太脏的关系?一般就看个房型,合同约定专业公司清洁好再入住的话谁会在意现在的情况啊。租不出去想甩锅现在房客过分了

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22-01-14 23:59操作
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回复 34楼hollys的帖子

我自己房子3000尺,老莫deep cleaning 180,投资房1000尺,deep cleaning 150。都是现在还在用的。你说的这个价格我周围的人都没听说过。

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22-01-15 00:00操作
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华盛顿州是两个礼拜好像。你还是自己去查一下吧。
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22-01-15 00:44操作
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看着好糊涂啊。。我们之前也有房客要提前搬走。如果是合约到期搬走,找不找得到下家都按照合约退押金,扣除清洁和维修费用。如果是提前毁约搬走,看情况讨论,如果房客帮忙找到下家,房客付房租到下个房客搬进来,押金按合约退掉,扣除清洁费用。如果房客没有帮忙找到下家,房客继续付房租到下个房客入住,或者付到合约结束,出租房子打广告和带人看房的费用从押金扣。按照合同办事比较方便。

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22-01-15 00:45操作
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这个房东啥都不知道,看起来也完全没有在美国租房子的经历。果然只能租给中国人,一盆浆糊。
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22-01-15 07:54操作
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回复 1楼公用马甲23的帖子

提前搬走合同里没有惩罚吗?

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22-01-15 07:58操作
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房客要求提前10天退房,同时10天的租金抵清洁费用。这个可行吗?


公用马甲23 发表于 2022-01-14 14:43

租金不是按月付吗?你去机构那里租房也不会退10天租金吧。跟清洁费两码事


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22-01-15 08:01操作
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房子里太脏了,她住在里面给别人看房都租不出去,现在让她早点搬走,又要用房租抵清洁费用。我真无语也不知道怎么回答。


公用马甲23 发表于 2022-01-14 14:50

如果是她想提前搬走,那租金不退,清洁费另算。

如果是你要求她提前搬走,她给了你方便,那10天租金可以算在清洁费上。

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22-01-15 08:05操作
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"合同结束的那天房子应该还到原样" - 如果是这样的话,那么如果当天她还房子的时候还是脏兮兮的,那也还是要继续算租金吧。


公用马甲23 发表于 2022-01-14 15:47

租金和清洁费是两码事。

10天租金多少?够付清洁费么?

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22-01-15 08:09操作
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“房租不要你退你负责搞定卫生” 她说了这句以后你回复了“对的”

按我的理解是你已经答应她无论多脏都会由你打扫,不扣钱的意思。你这里已经留下“证据”了,你要再charge她打扫的钱,有点说不过去了。


押金是押金的问题,和这个可以分开来说。加州好像是21天内必须退部分或全部押金并且出示押金克扣的文件。


ahbear 发表于 2022-01-14 17:46

是啊。

LZ原来以为新租客能提前入住的。结果早来不了。所以又想按天扣老租客房租了。感觉LZ不占理。

押金还要看有没有其他损坏的地方。不仅仅是清洁费

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22-01-15 08:12操作
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这个是因为之前有人要早点搬,我才这么问她们的,结果她们没时间给别人看房子,导致别人租了别处。刚才才想起来,凭什么这十天还能抵清洁费呢。 而且后来给其他人看过,其他人也没租,说等清理干净了再来看。主要还是太脏。


公用马甲23 发表于 2022-01-14 18:26

你截屏里明明说的是看完了不喜欢,而不是没时间show啊。

你本来不该答应10天房租折清洁费的。既然答应了也不能因为新租客没来就反悔。

押金的事另说,不当场还给她你有理。万一房子有损坏呢,比如counter被烧了一块,地毯被烧个洞。。这不在清洁费里

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