发帖回复
查看:11991|回复:82
Advertisement

房客要走了,请问怎么回答这个房客的要求?

头像
2操作21 #
头像
21 #
2
22-01-14 14:48操作
只看TAAA分享

房客要求提前10天退房,同时10天的租金抵清洁费用。这个可行吗?


公用马甲23 发表于 2022-01-14 14:43

这事 你觉得行就行,不行就不行,看短信里意思你们都商量好了


这房东当的,简直大脑一片空白啊

头像
0操作22 #
头像
22 #
0
22-01-14 14:50操作
只看楼主AA分享

房子里太脏了,她住在里面给别人看房都租不出去,现在让她早点搬走,又要用房租抵清洁费用。我真无语也不知道怎么回答。

Advertisement
头像
3操作23 #
头像
23 #
3
22-01-14 14:56操作
只看TAAA分享

房子里太脏了,她住在里面给别人看房都租不出去,现在让她早点搬走,又要用房租抵清洁费用。我真无语也不知道怎么回答。


公用马甲23 发表于 2022-01-14 14:50

太脏的话明显不行,很容易会有别的坑,提早退是她自己的事,你没必要答应

找第三方清洁和检查修补 ,然后扣完再退

头像
2操作24 #
头像
24 #
2
22-01-14 14:57操作
只看TAAA分享

房客要求提前10天退房,同时10天的租金抵清洁费用。这个可行吗?


公用马甲23 发表于 2022-01-14 14:43

可行,清洁一般150-200,10天足够了。押金你验完房,该修的修,需要租客负的从他押金里扣,然后推给他生下的,把receipt也一起给他。他觉得不合理的话就去小额法庭好了,别他他短信纠缠。

头像
0操作25 #
头像
25 #
0
22-01-14 14:59操作
只看TAAA分享

你只能说如果没有问题就尽快处理呗,但是一切按照法律规定来,不能承诺马上退押金

Advertisement
头像
2操作26 #
头像
26 #
2
22-01-14 15:02操作
只看TAAA分享

房子里太脏了,她住在里面给别人看房都租不出去,现在让她早点搬走,又要用房租抵清洁费用。我真无语也不知道怎么回答。


公用马甲23 发表于 2022-01-14 14:50

你这房东当得糊涂。


一码归一码,房子没及时租出去即使你觉得是她的原因,那也算你的business cost的一部分,不能算她头上。哪会总这么完美衔接的。


房子没清理,合理扣她清理费 -- 你们谈的房租抵清理费也可以。别的损坏另算。

头像
2操作27 #
头像
27 #
2
22-01-14 15:04操作
只看TAAA分享

回复 1楼的帖子


一般来讲,房东是一个月之内(30天)归还押金,这个是有法律规定的。一般需要确认水电煤气垃圾等等费用没有拖欠的,房子检查一下有什么需要修的(可能需要contractor 或者handyman做完工作才能知道最终的价格)。一边如果没有大修的话,可能不一定需要30天那么多,房东也会尽量把房子修好租出去,要不然租金损失太多。没有法规要求房东立刻归还押金或者一周之内归还,如果房东这样做,那是房东比较nice也是房东对修理费用比较有数。

双方按法律来设定预期值比较好。如果租金在那之前退回了,那是bonus,不是by default。

头像
0操作28 #
头像
28 #
0
22-01-14 15:04操作
只看TAAA分享

有合同吗? 一般都是按合同写的来?


当然,如果可以安排早些walk thru ,检查完。把该退还的钱早些退还肯定是帮助到房客的。


2个月的租金对许多人来说不是小数目啊。



头像
1操作29 #
头像
29 #
1
22-01-14 15:07操作
只看TAAA分享
回复 21楼公用马甲23的帖子

这个我还不知道 我租房都是自己换灯泡 除非恰好那一天坏了 不然不会有这个问题

但是我一次在美国租房子是个高顶 自己换不了 房东有自己的维修团队 是免费换的

头像
2操作30 #
头像
30 #
2
22-01-14 15:09操作
只看TAAA分享

从来也没有当天还押金的规定吧?

Advertisement
头像
0操作31 #
头像
31 #
0
22-01-14 15:10操作
只看TAAA分享

查州的规定。我们这里是45天。

头像
0操作32 #
头像
32 #
0
22-01-14 15:10操作
只看TAAA分享

还有提前搬走哪来的房租退啊?她按天租的么?

头像
2操作33 #
头像
33 #
2
22-01-14 15:17操作
只看TAAA分享

可行,清洁一般150-200,10天足够了。押金你验完房,该修的修,需要租客负的从他押金里扣,然后推给他生下的,把receipt也一起给他。他觉得不合理的话就去小额法庭好了,别他他短信纠缠。


emmachang 发表于 2022-01-14 14:57

什么样的清洁只需要150-200,你的信息也太out dated 啦。现在啥人工都狂涨,涨到让人不敢相信 :)

如果房子不小(2000+ sqft),至少要留出$400作为清洁费,如果房子被弄的很脏甚至有宠物尿味在地毯上,那就easily $800+,10天的房租都不一定够。

维修费更是夸张,现如今handyman和contractor们非常抢手。当然,房东也应该负担一部分维修费(general wear),只有额外的损坏才归房客负责。

头像
1操作34 #
头像
34 #
1
22-01-14 15:19操作
只看楼主AA分享

可行,清洁一般150-200,10天足够了。押金你验完房,该修的修,需要租客负的从他押金里扣,然后推给他生下的,把receipt也一起给他。他觉得不合理的话就去小额法庭好了,别他他短信纠缠。


emmachang 发表于 2022-01-14 14:57

这个房子太脏了,清洁至少要6-700百,我帮他们洗过一次抽油烟机,实在是油都洗不下来。 洗了一个小时都还是脏兮兮的。

头像
0操作35 #
头像
35 #
0
22-01-14 15:24操作
只看楼主AA分享

我可不可以这么说?房子交钥匙的时候就应该是干干净净的,如果还需要打扫,那还是要按天算租金直到所有的东西都清洁完毕。


这么说可行吗?


Advertisement
头像
0操作36 #
头像
36 #
0
22-01-14 15:29操作
只看TAAA分享

查州规定啊,文件发给他看清楚,大家按规矩走就是了

头像
0操作37 #
头像
37 #
0
22-01-14 15:33操作
只看楼主AA分享

查州规定啊,文件发给他看清楚,大家按规矩走就是了


心跳的希望 发表于 2022-01-14 15:29

肯定是按规定走啊,不懂她为什么这么急。估计以前被房东扣过押金。

头像
0操作38 #
头像
38 #
0
22-01-14 15:43操作
只看TAAA分享
回复 36楼公用马甲23的帖子

你这个说法很没有道理啊

什么时候清理干净是你的一言堂啊 怎么站得住脚

要么按contract来 要么你同意按搬出的日期来(取决于你开始跟人家怎么交流的)

难道你需要打扫到contract结束1个月后 人家就额外付一个月租金吗

头像
4操作39 #
头像
39 #
4
22-01-14 15:43操作
只看TAAA分享

我可不可以这么说?房子交钥匙的时候就应该是干干净净的,如果还需要打扫,那还是要按天算租金直到所有的东西都清洁完毕。


这么说可行吗?



公用马甲23 发表于 2022-01-14 15:24

你最好不要自己定义,按照法律和合同来。不是有10天时间吗,要么是房客找人清洁房子,要么是房东找人清洁房子然后从押金里扣,总而言之,合同结束的那天房子应该还到当初搬入时原样(清洁程度)。等所有的维修和utility账单都已经理清了,你可以那时候把剩下的押金归还,这个过程不要超过法律允许的时候,如果完成得快就可以早点归还。

头像
0操作40 #
头像
40 #
0
22-01-14 15:45操作
只看TAAA分享

MA 30日内退就行

我觉得你的回答也不好 给人不想退的感觉 你应该给他一个时间线

发帖回复
查看:11991|回复:82
Advertisement
打开收藏板块打开个人中心
边缘侧滑返回