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  • 头像 aperfectworld | 操作
    0
    2019-06-19 15:40:31 1 楼
  • 更新一下 : 后来又咨询了别的律师,建议我们还是买下,否则损失的更多。所以最后我们还是买下了。

    我也对我的代理表达了我的不满。然后我的代理就生气了。。。。我的代理觉得她把我们一直当朋友,给了我们很多帮助,包括生活上的。 她的一个失误我却不能理解。说我眼里不容沙子。 说我占便宜可以吃亏不行。她的失误这个亏却不行



    我的看法是: 我们和她买房子之前不认识,只见过几次面。我们要买房子找代理,她介绍自己专业也一直帮助客户,我们就选择她了。这次的事情和她的帮助是两个事情。。。她人确实不错我们才选择她作为代理。她确实在生活总给我很多帮助这些我从来没有否认过。这个地方代理挺多的,我们没有合同,好多人推荐别人我都没有动心。因为觉得她人不错。

    我们第一次买房子,那么信任她。所以她三番五次保证这个房子没有一点问题,不需要做房检,我们刚开始也听了。这个空调事情在签合同时候我还确认了和她 ,她非常肯定楼上是中央空调的。现在发现不是,其它的小问题后来发现的也不提了。所以她一再保证没问题的却不是那样。我们还要理解她,明明损失的是我们,我做不到。

    我承认这个事情我们有责任,太依赖别人。以为有了有经验可靠的代理自己就可以什么不操心了。








    打算认怂了,买教训。谢谢大家出主意。



    Update: 对方回信一点不退步,一分不赔
    , 波士顿的mm 来给出主意吧。我确实有责任


    Open house 的时候有遮挡没看到窗式空调。后来在list 上确认了一个cool zone: central air. 所以以为central air. Agent 也说是central air. Final walk through 的时候发现二楼的主卧没有central air, 是窗式的空调。一楼office 没有air.


    请问这种情况还能怎么办呢, 只能认了吗, 房子加了几万抢到手,现在觉得挺郁闷😢
    问了律师说可以尝试要些credit, 这种情况大家觉得要多少合适?
























  • 头像 xyzgw | 操作
    2
    2019-06-19 15:58:05 2 楼
  • 这两间房难道是自己加建的吗?为什么没有空调?是没有通风管道,还是管道坏了?我觉得问题挺大的。弯曲的话咱就不敢说也不敢问了,其他地方肯定要搞清楚的。决不能稀里糊涂就过户了。

  • 头像 aperfectworld | 操作
    0
    2019-06-19 16:05:11 3 楼
  • 这两间房难道是自己加建的吗?为什么没有空调?是没有通风管道,还是管道坏了?我觉得问题挺大的。弯曲的话咱就不敢说也不敢问了,其他地方肯定要搞清楚的。决不能稀里糊涂就过户了。
    xyzgw 发表于 6/19/2019 3:58:05 P

    Central air 是后来加的,只加了地下室和一楼,但是书房没有。没有通风管道。二楼就一个主卧,是attic 加建的,加了窗式空调也没有管道。listing 上写着cooling zone 一个, central air. 我还特意为了agent 也说了二楼有central air. 结果现在发现没有,二楼的也没有管道

  • 头像 心跳的希望 | 操作
    3
    2019-06-19 16:10:34 4 楼
  • 如果在夏天很热的地方,这个还是蛮重要的

    但是,没明白为什么只有open house,,难道都没有单独仔细看过房子吗?

    你的agent也太不负责任了,如果有机会walk out,马上把这个agent fire了吧

  • 头像 helen0211 | 操作
    7
    2019-06-19 16:13:42 5 楼
  • 我朋友买过一个房子主卧就是在车库上加建的,说夏天主卧热的死人。因为没有attic和insolation保温层,等于太阳直接晒在薄薄的一层屋顶上。到了夏天就是蒸笼了

  • 头像 | 操作
    2
    2019-06-19 16:17:29 6 楼
  • 主卧没有central air是很不好的.可以的话还是walk out吧

  • 头像 aperfectworld | 操作
    0
    2019-06-19 16:21:46 7 楼
  • 主卧没有central air是很不好的.可以的话还是walk out吧
    风 发表于 6/19/2019 4:17:29 PM

    现在的问题是律师说卖家应该说明白cooling zone cover 那些地方,可是没有说也是可以扯皮。所以walk our 不太容易了

  • 头像 金生水起 | 操作
    8
    2019-06-19 16:25:29 8 楼
  • 总提open house, 难道没有做home inspection 吗?

  • 头像 Cybercat | 操作
    0
    2019-06-19 16:27:08 9 楼
  • 我看我们的合同里说除了合同里说的其余都是estimate, 做不得数。而且你这个确实有他说的Central air。 所以想退出不容易,但是卖家也想close 的吧,除非是抢房地区,你如果不close扯皮 他放回市场这个季节就错过了有成本还得降价,所以你可以要他们给些钱算是补偿。

  • 头像 aperfectworld | 操作
    0
    2019-06-19 16:30:09 10 楼
  • 总提open house, 难道没有做home inspection 吗?
    金生水起 发表于 6/19/2019 4:25:29 PM

    没有做

  • 头像 Wmzq123 | 操作
    0
    2019-06-19 16:30:41 11 楼
  • Attic本来就很热,没central air 不仅是热也不通风。实在不能walk out至少争取减钱吧。

  • 头像 aperfectworld | 操作
    0
    2019-06-19 16:33:00 12 楼
  • Attic本来就很热,没central air 不仅是热也不通风。实在不能walk out至少争取减钱吧。
    Wmzq123 发表于 6/19/2019 4:30:41 PM

    是啊,非常郁闷,加了几万才抢到的

  • 头像 klaw | 操作
    0
    2019-06-19 16:34:32 13 楼
  • 可以告你的agent, disclosure是他的责任

  • 头像 aperfectworld | 操作
    0
    2019-06-19 16:35:39 14 楼
  • 可以告你的agent, disclosure是他的责任
    klaw 发表于 6/19/2019 4:34:32 PM

    agent 说当时有窗帘挡住没看到,而且list 写的central air

  • 头像 公用马甲8 | 操作
    0
    2019-06-19 16:37:41 15 楼

  • 没有做

    aperfectworld 发表于 6/19/2019 4:30:09 PM


    home inspection都不做?抢房区?

  • 头像 aperfectworld | 操作
    0
    2019-06-19 16:38:44 16 楼


  • home inspection都不做?抢房区?

    公用马甲8 发表于 6/19/2019 4:37:41 PM

    抢房区

  • 头像 公用马甲8 | 操作
    0
    2019-06-19 16:41:23 17 楼

  • 抢房区


    aperfectworld 发表于 6/19/2019 4:38:44 PM


    那你现在的希望是什么?walk away?卖家降价?

  • 头像 aperfectworld | 操作
    0
    2019-06-19 16:42:10 18 楼


  • 那你现在的希望是什么?walk away?卖家降价?

    公用马甲8 发表于 6/19/2019 4:41:23 PM

    降价不知道这种情况要求多少合适

  • 头像 VMC | 操作
    2
    2019-06-19 16:45:47 19 楼
  • 直接说明房子的状态与描述不符,要求卖家把房子装成描述的状态。不装,就耗着。反正肯定是卖房的耗不起。。。

    这种地方,walk away应该不难。

  • 头像 公用马甲8 | 操作
    0
    2019-06-19 16:45:50 20 楼

  • 降价不知道这种情况要求多少合适

    aperfectworld 发表于 6/19/2019 4:42:10 PM


    这个和你房子多少钱买有关吧?20w和40w完全不一样。而且你在抢房区,基本上你walk away了卖家也不愁卖房不是?

  • 头像 nauhcinq | 操作
    1
    2019-06-19 16:47:04 21 楼
  • 主卧在attic听起来就热。而且central air 应该蛮贵的。抢房区这么可怕的么,inspection 也不做。。

  • 头像 心跳的希望 | 操作
    0
    2019-06-19 16:49:00 22 楼
  • 主卧在attic听起来就热。而且central air 应该蛮贵的。抢房区这么可怕的么,inspection 也不做。。
    nauhcinq 发表于 6/19/2019 4:47:04 PM


    听说过没有inspection的,但是连单独仔细看房都没有的还是第一次听说

    楼主如果有机会毁约,下次一定记得要看仔细了吧。

    p.s 讨厌这种玩文字游戏的买卖,感觉就是故意骗人


  • 头像 aperfectworld | 操作
    0
    2019-06-19 16:53:28 23 楼
  • 直接说明房子的状态与描述不符,要求卖家把房子装成描述的状态。不装,就耗着。反正肯定是卖房的耗不起。。。

    这种地方,walk away应该不难。
    VMC 发表于 6/19/2019 4:45:47 PM

    现在的描述是: cooling zone: one , central air
    我问了律师,律师说描述没有说清楚有没有cover 哪些地方,所以理论上说是有central air,但是就是没有cover 所有的地方

  • 头像 VMC | 操作
    0
    2019-06-19 16:56:52 24 楼

  • 现在的描述是: cooling zone: one , central air
    我问了律师,律师说描述没有说清楚有没有cover 哪些地方,所以理论上说是有central air,但是就是没有cover 所有的地方

    aperfectworld 发表于 6/19/2019 4:53:28 PM

    打官司你未必能赢,但你可以提要求啊 - 没人规定要求必须要合理,难不成你要求不合理,卖家还能直接上法庭告你不成?
    你closing之前当然可以提要求,只要不是太离谱就行。大家都谈妥了,才能close不是?谈不妥,只好把close的时间往后推。你觉得是你更怕耗,还是卖家更怕这么耗着?

    只要房子不难卖,卖家真的得是无聊到家了,才会真和你这么耗下去,或者直接打官司告你。


  • 头像 公用马甲8 | 操作
    1
    2019-06-19 17:00:45 25 楼

  • 现在的描述是: cooling zone: one , central air
    我问了律师,律师说描述没有说清楚有没有cover 哪些地方,所以理论上说是有central air,但是就是没有cover 所有的地方

    aperfectworld 发表于 6/19/2019 4:53:28 PM


    现在的描述我觉得很准确啊,一个zone有central air。那个单独安空调的房间不在这个zone里。如果卖家现在不搭理你的诉求而是直接让你walk away,你能接受吗?如果能你就多要一点credit,具体多少还是和你房子的价钱有关;如果你还是很想要这个房子,就少要一点。
    根据mm的回复帖子看,mm自己的责任也有啊。买房子这么大的事出现这样的纰漏是不应该的哦


  • 头像 小鼠 | 操作
    1
    2019-06-19 17:01:14 26 楼
  • 这agent还要来干啥。。。连窗帘都不掀开看看,这也叫看房?不看看窗户情况么?跟卖家协商去吧,太坑了

  • 头像 aperfectworld | 操作
    0
    2019-06-19 17:05:19 27 楼


  • 现在的描述我觉得很准确啊,一个zone有central air。那个单独安空调的房间不在这个zone里。如果卖家现在不搭理你的诉求而是直接让你walk away,你能接受吗?如果能你就多要一点credit,具体多少还是和你房子的价钱有关;如果你还是很想要这个房子,就少要一点。
    根据mm的回复帖子看,mm自己的责任也有啊。买房子这么大的事出现这样的纰漏是不应该的哦



    公用马甲8 发表于 6/19/2019 5:00:45 PM

    不是一个zone 有central air. 是就有一个Cooling zone。 没有写楼上的window air

  • 头像 tlgn | 操作
    0
    2019-06-19 17:06:47 28 楼
  • Open house 的时候有遮挡没看到窗式空调。后来在list 上确认了一个cool zone: central air. 所以以为central air. Agent 也说是central air. Final walk through 的时候发现二楼的主卧没有central air, 是窗式的空调。一楼office 没有air.


    请问这种情况还能怎么办呢, 只能认了吗, 房子加了几万抢到手,现在觉得挺郁闷😢
    问了律师说可以尝试要些credit, 这种情况大家觉得要多少合适?


    aperfectworld 发表于 6/19/2019 3:40:31 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2427633&postid=80718253#80718253][/url]


    房检的时候你自己都没去各个房间数一数中央空调的出风口?买房子还能这么稀里糊涂,服了。

  • 头像 artdong | 操作
    2
    2019-06-19 17:08:47 29 楼
  • 这看你的选择啊。如果 walk out 应该没啥问题,是seller agent的disclosure有误。

    但是加了几万抢来的房子,空调是小问题吧。加个空调的连装duct的也是1-2万刀,可以考虑让卖主赔点钱自己装。

  • 头像 lise | 操作
    2
    2019-06-19 17:08:57 30 楼
  • 买房竟然不作inspection。有悖常理吧

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