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  • 头像 pingping123 | 操作
    1
    2018-02-09 23:56:37 1 楼
  • 背景,我们这块交通方便,学区一般或者不算很好,房子很新,15年中建好的新房,房
    子买成47万,院子又花了4万多,唉,房子2700尺,lot 10000尺。
    1)local agent,他们办公室我们走路都可以到达,agent准备充分,各种comp都做好了
    ,感觉很不错,又是local的,收费2.25% seller's commission, 2.5% buyers.我觉得
    还行可以接受
    2)redfin agent, 准备很充分,我LG最喜欢这个,倒不是说他们的确费用低,1%
    seller, 2.5% buyer.关键是LG觉得这个人很有经验,不仅准备和第一个一样准备了
    comp,条例很清楚,包括什么,不包括什么,宏观经济的分析,local市场的分析,都很
    到位,LG已经今晚email要这个agent的reference了。
    3)刚卖了我们对面房子的agent(3300尺的房子卖了566K,lot很小,5000尺的lot),
    LG说这个agent也是侃侃而谈,非常sharp, 很厉害的sales man, 但是他觉得这个人太
    aggressive了,据agent自己说2年卖了240个房子,LG认为这个人卖太多房了,估计精
    力跟不上。
    4)我找的中国agent,见面前我挺喜欢这个agent的,她电话里就给我说了2% seller
    commission, 2.5% buyer, 包括了house staging(其实我很喜欢stage house,她说这个
    很是得我心)但是LG对她印象是最差的,说她不但什么没有准备就来了个人,还在中途
    接电话,说不管你英文怎样,英文都是次要的,但是不professional啊,我说中午她还
    电话了我,说她没带什么资料今天,是不是改时间比较好,但是既然今天我们
    interview一堆agent,我就说一天搞定得了,你就来吧。结果这样。

    现在感觉,我们会在1和2中间选,LG是倾向选redfin, 我有一点犹豫,我想要
    reference看看再说,而且redfin agent给我们这个房子说list 559K,我觉得太高了,
    我心里的理想价位是535K,上周relocation agent找了两个seller agents来看看,一
    个报价540K,一个报价499K, 中国agent给的是519K。


    其实费用真不是大的差别,我们这50几万的房子,差个%也不过就几千不到1万的差别。
    但是感觉LG被redfin洗脑了,觉得redfin就是data based, 拿数据说话,分析,很得他
    心。而且redfin agent说不需要stage house,还是现在利率眼看着上涨,大家都抢着低
    利率时候买房子呢。我心里想,这股市一波动,说不定买房子的人都不敢买了。LG说你
    放心,买我们这块的老美不是有钱人,手上也没什么股票


    想听听大家的想法,这是我们第一次卖房子


  • 头像 helen0211 | 操作
    0
    2018-02-10 00:17:01 2 楼
  • 我也是打算买房子,昨天谈了一个我们那里成交量最大的一个卖房代理,他去年买卖了142个,John L Scott公司的,还带了两个助手来,我们谈了小一小时,我们这里房市很疯狂,他给我房子的开价和最后成交价格的估计跟我心里自己想的基本是不谋而合,而且我自己买房子也快4年才买到,看房子买房子下offer抢房子,什么倒霉意外状况都经历过了,按我很多朋友的说法是我买房都买成精了,就差去自己考个执照了。他也是收2.5,给买家代理2.5,我一共付5,但是他们包staging,所以只比redfin上贵个几千刀,我对这个人还算满意。
    但是我每天还约了redfin的代理谈谈看,反正我不着急卖,多面试几个就当练练口语了

  • 头像 pingping123 | 操作
    0
    2018-02-10 00:23:40 3 楼
  • 我其实比较中意stage,但是那个包stage的中国agent我刚看了她list的房子,有stage还不如stage呢,没有stage好,反正和我想象中的差太远。我们这小区后面还有个新小区还有model home 可以看呢,其中一个model home和我家房子基本上一模一样,除了到院子的门不一样,我真觉得买那个model的新房不如买我家这个房子了,至少院子已经弄好了

  • 头像 baoermm | 操作
    0
    2018-02-10 00:31:38 4 楼
  • 我会找便宜的,卖房和agent没啥关系,主要是市场。你想便宜卖,那容易的很,代理都得乐开花。代理都是天下乌鸦一般黑,自己拿主意,不要告诉代理你的底线。

  • 头像 helen0211 | 操作
    0
    2018-02-10 01:53:05 5 楼
  • 我会找便宜的,卖房和agent没啥关系,主要是市场。你想便宜卖,那容易的很,代理都得乐开花。代理都是天下乌鸦一般黑,自己拿主意,不要告诉代理你的底线。
    baoermm 发表于 2/10/2018 12:31:38 AM
    对,不能告诉他们底线,要一副卖不到我的心里价位我不卖改出租你一分挣不到的气势。我第一个韩国代理还跟我说什么如果有escalation 他能让第一名买家出到他的封顶价。虽然这么做不厚道,也不知道他是否真的那么牛逼。

  • 头像 小米MM | 操作
    0
    2018-02-10 02:17:43 6 楼
  • 请问MM们都是怎么找到这些agent的?我们也是打算今年或者明年卖房?

    ---发自Huaren 官方 iOS APP

  • 头像 晴朗天空 | 操作
    1
    2018-02-10 03:18:46 7 楼
  • 我会找便宜的,卖房和agent没啥关系,主要是市场。你想便宜卖,那容易的很,代理都得乐开花。代理都是天下乌鸦一般黑,自己拿主意,不要告诉代理你的底线。
    baoermm 发表于 2/10/2018 12:31:38 AM
    有关系的 卖房子过程中会出现各种各样大大小小的问题 agent的解决能力和沟通能力很重要 100个里有四五个能力好的 就看你有没有遇上了

  • 头像 晴朗天空 | 操作
    0
    2018-02-10 03:20:50 8 楼
  • redfin价格低 更得靠做量的 还有 我们这redfin是1.5%不包staging 价格没有那么有优势

  • 头像 | 操作
    0
    2018-02-10 03:35:15 9 楼
  • staging很贵,包了的肯定不是什么好的staging,应该是几个家具随便摆一下吧,卖房市场的话选收费最便宜的就行

  • 头像 rollyzhang | 操作
    0
    2018-02-10 04:06:48 10 楼
  • 回复 6楼小米MM的帖子

    看你在哪个区吧,在la可以推荐你一个agent

  • 头像 babeann | 操作
    0
    2018-02-10 10:06:18 11 楼
  • 我们用redfin买房的,觉得非常好
    以后卖也打算redfin

  • 头像 我爱豆腐脑 | 操作
    0
    2018-02-10 11:00:58 12 楼
  • 开始list不要list那个最高的。list高了以后降价也吃亏。

  • 头像 dadele | 操作
    1
    2018-02-10 11:55:48 13 楼
  • 我会选3,卖房子当然要本地的top listing agent,因为他知道怎么卖好这个房子,有很多的buyer agent资源。

    至于精力够不够得上,两年卖200多个房子的,都是team工作,各司其职

  • 头像 mimimao | 操作
    0
    2018-02-10 15:33:47 14 楼
  • 选在你们那个区经常卖房的agent。这么看下来不是1就是3。3比较保险。

  • 头像 smilejasmine | 操作
    1
    2018-02-10 17:31:25 15 楼
  • Agents 做的 Sales presentation 其实就是一个花哨的marketing 的事。有些人特会坐sales presentation, 但是真正处理问题起来不一定靠谱。referal 很重要的。staging 也很重要,包staging 能省不少钱,不包的话你们也应该做。还有agent 是不是舍得做广告,摄影要找professional 的。最好找local 的。如果市场好不是local 也没太大关系,但是定价一上来就高的听着不太靠谱。

  • 头像 maggie918 | 操作
    0
    2018-02-11 01:37:51 16 楼
  • 当然选3,能卖那么多房子不正说明能力强技巧好吗?对你自己而言也少走弯路。

    ☆ 发自 iPhone 华人一网 1.12.04

  • 头像 pingping123 | 操作
    0
    2018-02-11 23:47:19 17 楼
  • 再问一下,选定一个agent之后,要不要给其他几个agent回一个礼貌的email,比如说告知已经选了另一位,但是欢迎他们作为buyer's agent带买家来看房之类

  • 头像 miss7 | 操作
    0
    2018-02-14 19:35:35 18 楼
  • 我也觉得agent都一样,redfin可能也给你stage. 关键还是看市场

    ---发自Huaren 官方 iOS APP

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