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  • 头像 paradiseqiaof | 操作
    0
    2018-02-08 19:31:04 1 楼

  • 各位大神好!本人身在加州,今年上半年意向在加州买房。经过咨询房产中介,首当其冲的关键问题就是把国内的钱汇到美国。基本方法就是“蚂蚁搬家”式的五万美金五万美金地汇。但是究其细节,本人又有些不是很明确的地方,所以索性在此发个帖子征求一下广大大神的见解~
    基本的背景情况就是我想从国内汇60万美金过来作为down payment,剩余的就是通过贷款,然后争取今年上半年买房。问题如下:

    1,60万美金,就是需要国内12个亲戚每人汇五万美金,从时间上讲,这12个人是同一天往美国汇呢还是说“陆陆续续”比如连续12天每天汇一次?那种方式更值得推荐,还是说无所谓?

    2,汇到美国的话是可以都往我这边的同一个银行账号上汇吗?还是说多建几个不同银行的账号然后每个账号上汇一些?我现在在美国只有一个checking账号,是Chase的。


    3,据说钱汇到美国后好像要有一个“沉淀”的过程?也就是说要等上两三个月才能用它来买房,是这样吗?

    4,因为最后买房是要贷款的,有哪些途径能够找到利率比较低的deal呢?

    小弟买房这是第一次,所以各种不懂,还请各位有经验的大神多多帮助哈~

    跪谢!!!

  • 头像 damiloveu | 操作
    0
    2018-02-08 19:42:48 2 楼
  • 1 不知道你现在有多少存款,看看国内能不能申请高级点的帐户,这样国际汇款可能能免费,美国这边我知道的BoA超过200K就可以免费。从时间上讲,汇款超过100K的需要从IRS下载一个表进行申报但不用交税。
    2 理论上没事儿,但之前有一个朋友从国内汇款(超过1000K)被BOA把帐户冻结了大约一个月,估计是简单调查一下看看是否合法。
    3 是的,最好等账单出来,一般需要两个月。
    4 现在利率正在上涨通道,不过楼主不要太在意,反正选房子更重要

  • 头像 linyu1006 | 操作
    0
    2018-02-08 20:10:52 3 楼
  • markmarkmark

  • 头像 paradiseqiaof | 操作
    0
    2018-02-08 20:14:55 4 楼
  • 回复 2楼damiloveu的帖子

    感谢兄弟的回复!!!

  • 头像 paradiseqiaof | 操作
    0
    2018-02-08 20:25:42 5 楼
  • 回复 2楼damiloveu的帖子

    追问一句哈~汇到美国的美金存在哪个银行(比如我现在的Chase或者其他银行)对于之后找到好的贷款利率有影响吗?

  • 头像 zzz897 | 操作
    0
    2018-02-08 20:48:16 6 楼
  • 没有任何影响,选好了贷款银行之后,如果他们有优惠活动会告诉你怎么做


    回复2楼 damiloveu 的帖子
    追问一句哈~汇到美国的美金存在哪个银行(比如我现在的Chase或者其他银行)对于之后找到好的贷款利率有影响吗?

    paradiseqiaof 发表于 2/8/2018 20:25:00

  • 头像 xandyadvisors | 操作
    0
    2018-02-08 22:32:32 7 楼

  • 这就跟报税一样,守不守法是一回事,查不查的到你是另一回事。

    国家外汇管理局明令禁止以下三种“蚂蚁搬家”式购汇:

    1. 5个以上不同个人,同日、隔日或连续多日分别购汇后,将外汇汇给境外同一个人或机构;

    2. 个人在7日内从同一外汇储蓄帐户5次以上提取接近等值1万美元外币现钞;

    3. 同一个人将其外汇储蓄帐户内存款划转至5个以上直系亲属等情况。

    一但被认定为实施了“蚂蚁搬家”式的换汇行为,个人将被列入黑名单,取消两年的10万美元的换汇额度。

    自2017年1月1日起,无论是在银行柜面还是通过网银、手机银行等电子渠道办理购汇,均需填写《个人购汇申请书》,明确填写购汇用途,且必须填写“预计用汇时间”。如因私旅游,要填写预计停留期限,是跟团还是自由行;如果是境外留学,要填写学校名称、留学国家、年学费金额和年生活费金额。而此前,一般情况,个人因旅游等去银行购汇,柜面工作人员会口头询问购汇用途,然后在银行系统内录入,并不需要个人填写相关表格。另外,最新个人购汇说明书中,还明确列出了购汇“六不得”,包括不得用于境外买房、证券投资等尚未开放的资本项目等。如违规购汇,相关信息将依法被纳入个人征信记录。

    1、不得虚假申报个人购回信息;
    2、不得提供不实的证明材料;
    3、不得出借本人便利化额度协助他人购汇;
    4、不得借用他人便利化额度实施分拆购汇;
    5、不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目;
    6、不得参与洗钱、逃税、地下钱庄交易等违法违规活动。

    违反规定的处逃汇金额30%以下的罚款;情节严重的,处逃汇金额30%以上等值以下的罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。


    至于贷款,推荐找independent的 mortgage broker, 不是那种只和一两个银行合作的,大银行的利率一般都不够competitive,除非你是那种private banking的客户比如存个几百万在那(不同的银行要求不同),我见过比市场利率低好多的。而且最好提前了解贷款的要求,提前准备需要的材料,美国和国内不同,更看重你的收入(根据你的税表)而不是资产,华人的银行有的可能相对宽松,不过利率相应也会高些,还是那句话,提前规划。

  • 头像 paradiseqiaof | 操作
    0
    2018-02-09 01:55:32 8 楼
  • 回复 7楼xandyadvisors的帖子

    回复得太详细了!感谢啊!!!

  • 头像 zhilou | 操作
    0
    2018-02-10 20:18:22 9 楼
  • 1. 没区别,不论怎么搞,如果12笔都是打给你这个名字,最后给你打过钱的亲戚三年内都不能购汇了。
    2. 没区别,但是boa,citi的免手续费checking比chase的要求第一点。没记错的话都是5W。
    3. 问你贷款的银行,对downpay要求不一样,有60/90/180的要求。全款买房没人管你。
    4. 货比三家,别听人忽悠。

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